IMMOBILIER - Burj Dubaï a été bâtie avec un retard d'un an...
Conçue en pleine période d'euphorie, la plus haute tour du monde doit être inaugurée aujourd'hui à Dubaï, alors que l'émirat suscite désormais plus l'effroi que l'admiration des marchés financiers. En retard de plus d'un an, Burj Dubai est le symbole de la croissance démesurée, supérieure à 10% par an, que connaissait depuis 2000 ce mini-Etat (un tiers de la superficie de l'Ile-de-France).
L'Airbus A380 s'apprête à desservir un troisième aéroport depuis Paris Charles-de-Gaulle. Après Singapore Airlines, vers Singapour, et Air France, vers New York, c'est Emirates qui ouvre, mardi 29 décembre, sa liaison A380 entre Paris et Dubaï. La compagnie émiratie prévoyait de lancer les A380 entre les deux villes le 1er février, mais "la forte demande sur cette liaison et sa disponibilité ont amené Emirates à avancer son arrivée", a-t-elle indiqué, ajoutant qu'avec ses bons résultats, elle "survolait la crise, allant à contre-courant des tendances du secteur aérien".
Le conglomérat Dubai World va rencontrer ses créanciers la semaine prochaine pour discuter de sa demande de moratoire sur 26 milliards de dettes, une requête qui a provoqué la stupeur sur les marchés financiers et ébranlé la confiance dans l'émirat de Dubaï.
Cette réunion constituera la première rencontre officielle entre le conglomérat qui a piloté l'expansion effrénée de Dubaï et ses principaux créanciers depuis la révélation il y a tout juste une semaine de ses problèmes financiers.
Un banquier au fait de la situation a rapporté qu'un comité de créanciers s'était constitué, composé des banques britanniques Standard Chartered, HSBC, Lloyds, Royal Bank of Scotland et de deux banques des Emirats arabes unis (EAU), Emirates NBD et Abu Dhabi Commercial Bank.
L'annonce la semaine dernière d'une demande par Dubaï World d'un moratoire sur sa dette a déclenché une tempête de commentaires sur la blogosphère. Comme le symbolise le titre d'un post de Paul Krugman sur le sujet ("Rashomon dans le désert", référence à un film de Kurosawa raconté du point de vue de plusieurs personnages), les angles abondent. Revue de détail en français et en anglais.
D'où vient la bulle ? Reversus donne une explication pédagogique du phénomène : "Les entreprises de construction immobilières se sont massivement lancées dans des projets pharaoniques financés à crédit. Bien sûr, les cash-flows de telles entreprises sont fortement corrélés aux prix de l’immobilier. Et lorsque ceux-ci augmentent, la hausse des revenus futurs anticipés accroît la capacité à emprunter des développeurs. Tout ceci renforçant inévitablement l’investissement immobilier, qui engendre à son tour une nouvelle augmentation des prix".
Dubaï doit rééchelonner d’urgence sa dette. Au bord de la faillite, l’émirat voit sa dette se monter à 80 milliards de dollars. Sur ce total, 59 milliards représentent la dette du conglomérat et groupe phare de l’émirat, Dubaï Word. Sa filiale Nakheel, promotrice de la construction des îles artificielles en forme de palmiers, ne peut pas rembourser, d’ici au 14 décembre, une obligation islamique d’un montant de 3,5 milliards de dollars.
Mercredi, le gouvernement de Dubaï a donc annoncé avoir levé 5 milliards de dollars au titre de son programme de 20 milliards de dollars de bons du trésor. Ces 5 milliards ont été souscrits par deux banques d’Abu Dhabi : National Bank of Abu Dhabi et Al Hilal Bank.
Dubaï doit rééchelonner d’urgence sa dette. Au bord de la faillite, l’émirat voit sa dette se monter à 80 milliards de dollars. Sur ce total, 59 milliards représentent la dette du conglomérat et groupe phare de l’émirat, Dubaï Word. Sa filiale Nakheel, promotrice de la construction des îles artificielles en forme de palmiers, ne peut pas rembourser, d’ici au 14 décembre, une obligation islamique d’un montant de 3,5 milliards de dollars.
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